Игра в кубики

Imhr — Mon, 17 Dec 2012 19:58:19 GMT

Игра в кубики

Для создания неожиданных декоративных эффектов достаточно очень простых декоративных мотивов и материалов.

Экспериментируя с фактурой и графикой, итальянский дизайнер Giovanni Barbieri создал коллекцию необычной объемной плитки «Еxciton XL» с рисунком из банальных кубиков. На каждую из граней геометрической фигуры нанесена штриховка, подчеркивающая иллюзию объема. Плитка изготовлена из переработанного травертина и производит почти сюрреалистическое впечатление, сродни картинам знаменитого художника нидерландского Эшера.

Требуется ли для ремонта квартир обязательное наличие свидетельства СРО о допуске?

Imhr — Wed, 07 Nov 2012 21:07:55 GMT

В последний год, многие управляющие компании (УК) стали требовать от подрядных организаций, производящих ремонт в квартирах заказчиков, свидетельство СРО о допуске на проведение ремонта квартир.

Иногда владельцам квартир даже выдавались предписания, где черным по белому было прописано «железобетонное» условие, что производить ремонт в их квартирах могут только компании, обладающие соответствующим допуском.

Особенно, подобные требования затрагивают ремонт в новостройках.
У ремонтных бригад даже стало складываться стойкое представление об искусственно создаваемых препятствиях со стороны УК.

Насколько правомочны такие требования? Давайте попытаемся разобраться.

До 01.01.2010 года большинство работ, связанных с ремонтом квартир, подлежали обязательному лицензированию (п. 6.1. ст. 18 ФЗ от 08.08.2001 «О лицензировании отдельных видов деятельности»).
Особенно это касалось специальных видов работ таких, как монтаж электроснабжения или инженерных систем квартиры.

С введением в действие Градостроительного кодекса, 01.01.2010 года лицензирование было отменено (п. 3 ст. 3.2 ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса») и на смену лицензированию в сфере ремонта и строительства пришли саморегулируемые организации (СРО), а вместе с ними — система получения участниками СРО допусков (разрешений) к проведению отдельных видов работ, если эти работы оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Под «отдельных видов работ» подразумевалось строительство, реконструкция и капитальный ремонт.

Перечень видов таких работ стал оформляться Приказом Министерства регионального развития РФ.

Основное, на что было направлено данное нововведение в сфере строительства (реконструкции) — это обеспечение безопасности:

проведения строительных и ремонтных работ;
эксплуатации объектов капитального строительства.

Теперь о главном.

Неверно полагать, что при проведении каких-либо ремонтно-отделочных работ такой документ необходим в любом случае и его истребование от подрядчика законодательно обосновано при любых обстоятельствах, напротив — получение свидетельства СРО о допуске к работам необходимо лишь в случаях, четко предусмотренных нормативными актами.

А сегодня, таким нормативным актом является Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года (в редакции Приказа Минрегиона РФ от 23.06.2010 № 294), в котором представлен полный перечень работ, для которых предусмотрено обязательное предоставление свидетельства СРО о допуске.

Так вот по этому Приказу, работы по ремонту и отделке квартир практически полностью отсутствуют в данном перечне работ, а значит, для ремонта квартир наличие свидетельства СРО о допуске не является обязательным.

В Приказе Минрегиона № 624 также исключена необходимость получения допусков СРО в случае проведения работ на объектах индивидуального жилищного строительства с количеством этажей не более трех.

Кроме того, по смыслу этого Приказа вполне однозначно можно утверждать, что для проведения ремонта в квартире, предусматривающего работы по монтажу инженерных, электрических и слаботочных сетей, получение свидетельства СРО о допуске также НЕ требуется.

Иными словами, Приказ Минрегиона № 624 от 30.12.2009 года гласит:
Для работ, которые обычно составляют содержание комплексного ремонта квартиры, свидетельство СРО о допуске НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

А где же тогда свидетельство о допуске СРО необходимо?

Получение свидетельства СРО о допуске необходимо только в случаях, когда работы, указанные в Приказе, производятся на объектах, предусмотренных ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

Это означает, что допуск на указанные работы требуется только тогда, когда речь идет об объектах:

особо опасных;
технически сложных (ст. 48.1 часть 1 ГрК РФ);
уникальных (ст. 48.1 часть 2 ГрК РФ).

Список особо опасных и технически сложных объектов четко прописан в Градостроительном кодексе РФ в виде исчерпывающего перечня (квартиры в этот перечень не входят).

А уникальным, объект считается в том случае, если он подпадает под одну из следующих характеристик:

высота объекта более 100 метров;
пролеты более чем 100 метров;
имеется консоль более чем 20 метров;
подземная часть объекта (полностью или частично) заглублена ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров;
имеются конструкции, в отношении которых применялись нестандартные методы расчета с учетом физических или геометрических нелинейных свойств, либо разрабатывались специальные методы расчета.

Подитоживая все вышесказанное, еще раз резюмируем, что:
– получение допуска СРО для проведения комплексного (частичного) ремонта в квартире — НЕ ТРЕБУЕТСЯ, так как ремонтно-отделочные работы, производимые при ремонте квартиры, либо не включены в специальный перечень работ, для которых допуск СРО необходим (работы прямо или косвенно влияющие на безопасность объектов капитального строительства), либо в части таких видов работ предусмотрено ограничение по типу объекта, его характеру или назначению.

В случае возникновения спорных вопросов о необходимости допуска СРО для проведения конкретных строительных мероприятий, следует:

обратиться к приказу Минрегиона РФ № 624 и посмотреть — не совпадают ли ваши запланированные работы с перечнем работ, указанным в Приказе;
проверить, не является ли сооружение, где будут проводиться ремонтные работы, особо опасным, технически сложным или уникальным объектом по смыслу ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ.

К слову сказать, вступление в СРО и получение свидетельства о допуске — процедура довольно дорогостоящая.
Оплатить первоначальный взнос (несколько сотен тысяч рублей) и в дальнейшем регулярно проплачивать членские взносы может позволить себе далеко не каждая строительная организация, причем, как мы только что выяснили, допуск на ремонтные работы в квартире при этом — не требуется.

Как правило, в СРО вступают именитые компании-застройщики, специализирующиеся на строительстве многоквартирных домов и компании, специализирующиеся на ремонте и реконструкции технически сложных и уникальных объектов.

Так зачем же Управляющим компаниям (УК) требовать от подрядных организаций допуск СРО, если для ремонта квартир он не нужен?
Считаю, ответ лежит на поверхности.

Известно, что большинство УК давно обзавелись своими карманными фирмами и фирмачками по ремонту квартир, состоящими из тех же строителей-гастарбайтеров. Никому не хочется упускать даже каплю возможной прибыли, тем более, что ремонт можно провести «в черную», не вводя ремонтные работы в основной строительный проект, так как проводится они будут уже после приемки дома Госкомиссией.
А строители-рабы из дружественного ближнего зарубежья всегда сделают как им скажут, особо не разбираясь в хитросплетениях строительной политики.

Наверное, даже нет смысла говорить о качестве ремонта таких «мастеров», еще вчера копавших канавы и убирающих лопатами битый кирпич.

А вот с точки зрения Заказчика, планирующего ремонт и отделку своей новой квартиры, отсутствие необходимости проведения ремонта под условие предоставления подрядчиком допуска СРО, означает сокращение той части стоимости ремонта, которая обусловлена оплатой подрядчиком взносов для вступления в эту пресловутую организацию.

В итоге получается что без СРО дешевле!

Ремонт-Тулы

Игра в кубики

Игра в кубики

Требуется ли для ремонта квартир обязательное наличие свидетельства СРО о допуске?